Czy na ogród zimowy potrzebne jest pozwolenie?
Ogród zimowy to zaproszenie słońca do domu, nawet w zimowe dni. Przebywanie w otwartej przestrzeni, w otoczeniu całorocznej oranżerii, koi zmysły i uspokaja. To, co dla nas bywa chlubą naszej nieruchomości, dla prawa budowlanego jest konkretną definicją, którą regulują przepisy. Czy zatem ogród zimowy należy traktować je jako taras, czy też jako przybudówkę? I czy w konsekwencji niezbędne będzie pozwolenie na budowę ogrodu zimowego?
Choć ogród zimowy kojarzy się głównie z relaksem, to na etapie decydowania się na budowę ogrodu zimowego, warto znać przepisy, jakie regulują budowę lub montaż tej części domu.
Definicja ogrodu zimowego według prawa budowlanego
Zgodnie z przepisami prawa budowlanego ogród zimowy traktowany jest jak oranżeria przydomowa. Oznacza to, że może być ona dostawiona lub zamontowana do już istniejącego budynku, lub też może powstać jako samodzielna konstrukcja w odległości kilku metrów od domu. Prawo budowlane nie reguluje szczegółowo cech ogrodu zimowego, dlatego zabudowana szkłem powierzchnia tarasu, zaadaptowana lub nowo wybudowana na gruncie oranżeria, w świetle przepisów są traktowane tak samo.
Pozwolenie na budowę ogrodu zimowego czy zgłoszenie?
Prawo budowlane w omawianej kwestii jest niezmienne od lat. Zgodnie z art. 29 ust. 1 punkt 2 oraz art. 30 ust. 1 pkt 1 prawa budowlanego nie wymaga się pozwolenia na budowę „wolno stojących parterowych budynków gospodarczych w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o całkowitej powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów nie może przekraczać dwóch na każde 500m2 powierzchni działki”.
● Chęć budowy ogrodu zimowego należy zgłosić do urzędu miasta lub starostwa w formie wniosku.
W przypadku, jeżeli organ w ciągu 30 dni od daty zgłoszenia nie wniesie sprzeciwu, inwestor może przystąpić do budowy. Należy jednak mieć na względzie, że ogród zimowy nie może znajdować się bliżej niż 3 metry od granicy działki.
A co z ogrodem zimowym większym niż 35m2?
W przypadku konstrukcji większych niż 35 m2 niezbędne będzie wystąpienie o pozwolenie na budowę ogrodu zimowego. Podobne pozwolenie jest również koniecznie w chwili, kiedy planujemy zabudowę na balkonie bloku mieszkalnego. Jest to powodowane tym, iż montowana konstrukcja może wpłynąć na obniżenie wartości wizualnych bryły budynku, a co za tym idzie, spadek cen mieszkań wchodzących w skład nieruchomości. W przypadku zabudowy balkonu najlepiej jest konsultować ją, na etapie pomysłu, z macierzystą spółdzielnią mieszkaniową lub wspólnotą.
● Niezależnie od metrażu czy typu ogrody zimowe wlicza się do powierzchni użytkowej nieruchomości.