Czym jest sublokacja mieszkania?
Rynek nieruchomości zapewnia wiele sposobów użytkowania mieszkań. Przykładem jest sublokacja, która oznacza podnajem lub poddzierżawienie. Oferty sublokacji można znaleźć na wielu branżowych portalach. Chociaż kwestia najmu jest często zrozumiała, tak zagadnienie podnajmu potrafi budzić wiele wątpliwości. Jeśli szukasz klarownych informacji na temat sublokacji – zapraszamy do lektury.
Sublokacja – czym jest?
Sublokacja mieszkania to nic innego jak wynajem już wynajmowanego mieszkania. Zazwyczaj osoba, która chce udostępnić mieszkanie na podnajem, jest już najemcą tej nieruchomości. Dzięki temu osoba, która płaci na wynajem właścicielowi mieszkania za udostępnienie nieruchomości, może liczyć na zysk. Dlaczego? Ponieważ zazwyczaj podnajmujący płaci odpowiednie wynagrodzenie za udostepnienie lokalu przez najemcę.
W Polsce sublokacja najczęściej odbywa się, jeśli przestrzeń lokalu pozwala na wprowadzenie się jeszcze kolejnej osoby. Innymi słowy, w mieszkaniu są dostępne puste pokoje, w których mogą mieszkać kolejne osoby.
Bywa również tak, że najemcy, decydują się na sublokację z powodu długiej nieobecności w mieszkaniu, które wynajmują. Podnajem jest doskonałą okazją, aby najemca zarabiał na udostępnieniu mieszkania i nie musiał tylko uiszczać opłat za wynajmowanie mieszkanie, w którym de facto nie przebywa.
Różnice między podnajmem a najmem
Zagadnienie sublokacji bywa skomplikowane, dlatego warto wiedzieć, jaka jest różnica między podnajmem a najmem. Osoba, która oferuje mieszkanie w ramach sublokacji zarządza mieszkaniem, które nie jest jego.
W związku z tym najemca zawierający umowę z podnajmującym nie musi inwestować ze swoich środków pieniężnych. Może się cieszyć pewnym zyskiem. Zazwyczaj zysk bierze się ze zwiększonej marży, przez co osoba najmująca może sobie zmniejszyć własne koszty wynajmu.
Eksperci z branży nieruchomości wskazują jednak, że takie rozwiązanie jest dość ryzykowne i może rodzić kłopoty. Dlatego lepiej stawiać na pewne rozwiązania mieszkaniowe, takie jak długoterminowy wynajem instytucjonalny, którego przykładem są mieszkania wybudowane w ramach Funduszu Mieszkania dla Rozwoju, o którym więcej informacji znajdziesz na stronie: https://krakow.mdr.pl/.
Dane rynkowe dotyczące wynajmu mieszkań wskazują, że sublokacja ma największe szanse na powodzenie, jeśli mieszkanie jest o powierzchni przynajmniej 50 m2, a także umowa obejmuje relację między najemcą a podnajemcą na kilka lat.
Czy na sublokację musi się zgodzić właściciel mieszkania?
Z pewnością wielu czytelników w związku z sublokacją będzie miało wątpliwości w kwestii tego, czy to jest legalny zabieg. Okazuje się, że podnajem jest regulowany przez kodeks cywilny. Jednakże art. 668 kodeksu cywilnego jasno wskazuje, że na podnajem musi się zgodzić właściciel mieszkania, ponieważ najemca nie może dysponować cudzą własnością bez wiedzy właściciela.
Chcąc zabezpieczyć swoje interesy, właściciel powinien zaktualizować umowę o nowe zapisy, regulujące kwestie sublokacji. Jeśli umowa rozszerzona o zagadnienie podnajmu nie zostanie podpisana, wtedy najemca nie ma prawa szukać lokatora, który miałby się wprowadzić na zasadzie podnajmu nieruchomości.
Zobacz także: Dlaczego warto zamontować listwy przysufitowe od Styroplast?
