Wywłaszczenie pod drogę nieruchomości – zasady

Zdarza się w dobie intensywnych inwestycji, że dowiadujemy się, iż musimy oddać działkę pod budowę drogi. Niestety, procedury mające na celu wywłaszczenie nieruchomości wciąż bywają wadliwe. Dlatego takie inwestycje celu publicznego jak budowa dróg nastręczają właścicielom działek wielu zmartwień i problemów. 

Wywłaszczanie nieruchomości nie jest wcale tak rzadko spotykane, jakby się mogło wydawać. Przy realizacji inwestycji  – w zakresie dróg publicznych – zdarza się ono dziś dość często. Mimo że można by pomyśleć, że prywatna własność jest w tych czasach bardzo mocno chroniona. Dużą kontrowersję budzi dziś także ustalenie wysokości odszkodowania. Dlatego dobrze jest wiedzieć, co to jest wywłaszczenie nieruchomości i kiedy może dojść do wywłaszczenia nieruchomości i jak następuje ustalenie wysokości odszkodowania. Między innymi o tym w dalszej części tekstu.

Wywłaszczenie nieruchomości pod drogę – kiedy może do tego dojść

Wywłaszczenia nieruchomości reguluje ustawa o gospodarce nieruchomościami (mówi ona o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji). Wywłaszczenie nieruchomości pod drogę musi się opierać na zezwoleniu na realizację inwestycji. Kiedy więc właściciel nieruchomości będzie musiał poddać nieruchomość wywłaszczeniu? Po pierwsze gdy nieruchomość jest na terenie, który widnieje w planie jako miejsce przeznaczone na cele publiczne. Po drugie zaś wywłaszczenie może mieć miejsce, gdy dla danej nieruchomości wydano decyzję o ustaleniu lokalizacji celu publicznego. W takich sytuacjach powinno być przyznane odszkodowanie – np. od jednostki samorządu terytorialnego. To ile wynosi odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości zależy od wielu czynników.

Wywłaszczenie pod drogę – gdzie szukać wsparcia

Często decyzji wywłaszczenia pod drogę zostaje nadany rygor natychmiastowej wykonalności. W tym przypadku, a także w każdym innym gdy miejsce ma wywłaszczenie nieruchomości pod drogę, warto zwrócić się po fachową pomoc. Co zyskamy? Przede wszystkim fachową analizę decyzji ustalającej wysokość odszkodowania. Poza tym fachowe wsparcie to także negocjacja, reprezentacja przed inwestorem i sądami. To także udział w rozprawach w naszym imieniu i sporządzanie zarzutów w postępowaniu dowodowym.

Przeważnie wywłaszczenie pod drogę to sytuacja trudna i budząca wiele kontrowersji Dlatego gdy dotknie nas wywłaszczenie nieruchomości pod drogi, warto zrobić wszystko, by jak najlepiej zadbać o swój interes. W tym przypadku bardzo przyda się fachowe doradztwo i wsparcie.