Mieszkanie w Holandii, ile to kosztuje?

Absurdalnie wysoki czynsz

Mieszkania w Holandii od wielu lat nie należą do najtańszych. Rynek ten ewidentnie należy do właścicieli nieruchomości. Mieszkań i domów jest zdecydowanie zbyt mało w stosunku do liczby chętnych. To zaś powoduje, iż nawet za niski standard w niektórych miastach należy zapłacić jak za apartament. Właściciele wychodzą bowiem z założenia, że skoro wolne mieszkania w Holandii są tak rzadkie to i tak znajdą się ludzie, którzy je wynajmą. W efekcie, od dłuższego czasu, zarówno ceny zakupu jak i wynajmu nieruchomości powoli, ale stale rosną.

Najnowsze informacje z Holandii wskazują, iż z problemem tym spotyka się wielu naszych rodaków. Polacy w Holandii wynajmują mieszkania, by zacząć życie od nowa. Po prostu marzą o tym aby osiedlić się w krainie tulipanów, założyć tam rodzinę i żyć z dala od ojczyzny, z którą nie wiążą już przyszłości. Problem jednak w tym, iż taki wynajem mieszkania często zmienia się w skarbonkę bez dna, z której jak najwięcej chce wyciągnąć właściciel nieruchomości.

Żerowanie na Polakach

Holenderscy właściciele nieruchomości żerują na Polakach na dwa sposoby. Niektórzy nacinają się na „perełki”. Stan takiej nieruchomości pozostawia wiele do życzenia, jednak nie jest tragiczny i można się wprowadzać i mieszkać. Co jednak najważniejsze, lokal ten jednak jest dostępny za niezbyt wygórowaną kwotę. Jest to taka „okazja”, na którą dają złapać się Polacy. Czynsz przez pewien czas pozostaje niski, później nagle zaczyna rosnąć, przyprawiając o zawrót głowy lokatorów. Gdy ci protestują u właściciela nieruchomości, ten okazuje umowę, zgodnie z która może dowolnie zmieniać wysokość czynszu.

Polska grupa remontowa

Druga metoda wygląda podobnie. Polacy wynajmują np. zrujnowany dom. Na przykład wykorzystywany wcześniej przez agencję pracy. Stan takiej nieruchomości jest zły. Następnie lokatorzy sami z własnej kieszeni zaczynają go remontować. Wydają na to całe swoje oszczędności. Zmieniają meble, malują wnętrza. Po wszystkim pojawia się właściciel, który wskazuje, iż standard się zmienił na wyższy, więc należy się wyższy czynsz.

Sytuacja bez wyjścia

Wydawać by się mogło, iż w takiej sytuacji najemca jest na straconej pozycji. Albo zapłaci, albo czeka go eksmisja i bezdomność. Nic jednak bardziej mylnego. Mieszkania w Holandii, zarówno w sektorze socjalnym jak i prywatnym, podlegają pod Huurcommissie, czyli pod komisję do spraw najmu. Organ ten rozwiązuje wszystkie sporne kwestie pomiędzy właścicielem nieruchomości a wynajmującym. Jednym z podstawowych zadań komisji jest właśnie regulacja cen czynszów. Jeśli wynajmujący ma wątpliwości co do wysokości opłat może się zgłosić do Huurcommissie ze skargą. Można w niej zgłosić między innymi pleśń na ścianach, dziurawy dach, czy niedomykające się okna, jeśli uważamy, iż za standard w jakim mieszkamy, płacimy zbyt dużo. Możemy również wskazać, iż owo podwyższenie standardu mieszkaniowego to zasługa naszych działań. Następnie komisja rozpoczyna mediacje między stronami. Jeśli te nie przynoszą rezultatów, to zdanie komisji staje się wiążące. Przeprowadza ona analizę warunków życia w danej nieruchomości, sprawdzając poszczególne aspekty mogące wpływać na cenę, a następnie wydaje „wyrok” określający maksymalny czynsz za dany lokal/dom. Kwota ta jest wiążąca dla właściciela nieruchomości, w ten sposób komisja uratowała domowe finanse także setkom naszych rodaków. Zwykle dzięki działaniom Huurcommissie czynsz udaje się obniżyć od kilku do nawet kilkunastu procent w skali miesiąca, warto więc walczyć o swoje. Mieszkania w Holandii wcale nie muszą być bowiem aż tak drogie, jak nam się początkowo wydaje.

Opisana tu procedura ma charakter czysto informacyjny. Więcej informacji w tym zakresie można znaleźć na stronie Huurcommissie.