Kto to jest deweloper i czym się zajmuje?
Deweloper jest przedsiębiorcą, który w głównej mierze zajmuje się realizacją inwestycji budowlanych. Oznacza to tyle, że najpierw kupuje grunt, zajmuje się tworzeniem projektu przedsięwzięcia, a następnie dba o uzyskanie wszystkich pozwoleń. W kolejnym etapie pozyskuje niezbędny kapitał i buduje nieruchomość. Na końcu zajmuje się zarządzaniem wybudowanym obiektem, który w całości lub częściach sprzedaje albo wynajmuje. Na rynku nieruchomości z pomocą kredytu hipotecznego można kupić dom lub mieszkanie z rynku wtórnego, a także nieruchomość od dewelopera. Kim jest deweloper i czym się dokładnie zajmuje?
Deweloper – kto to jest?
Deweloper pod względem formalnym jest inwestorem, którym może być zarówno osoba fizyczna, jak i prawna. Buduje on nieruchomości, aczkolwiek niekoniecznie mieszkalne. Na rynku działają bowiem deweloperzy, którzy zajmują się budowaniem biurowców, obiektów handlowych i przemysłowych, a także centrami logistycznymi i dystrybucyjnymi. Deweloper Wrocław, co ważne, nie buduje domów czy biur dla siebie, ale z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem.
Powszechnie uznawaną definicję dewelopera można znaleźć w przepisach ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, która w skrócie nazywana jest ustawą deweloperską. Jednak definicja ta nie jest w zupełności wystarczającą i wyczerpująca. Właściwie ustawa wskazuje jedynie, że jest to przedsiębiorca, który w ramach działalności gospodarczej, którą prowadzi na podstawie umowy deweloperskiej zobowiązuje się do ustanowienia prawa własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego i przeniesienia tego prawa na nabywcę.
Działalność deweloperska
Podstawowym zajęciem dewelopera jest prowadzenie działalności deweloperskiej w dowolnej formie. Osoba fizyczna, która jest deweloperem, prowadzi działalność gospodarczą, ale nie jest współwłaścicielem budowanej nieruchomości. Rola współwłaściciela może być ograniczona w takim przypadku wyłącznie do wyrażenia zgody na sprzedaż nieruchomości. W ustawie deweloperskiej można znaleźć także pojęcie działalności deweloperskiej To pod względem prawnym zamknięty katalog czynności, które deweloper może wykonywać, ograniczając się przy tym jedynie do ustanowienia i przeniesienia praw własności mieszkania lub domu.
Zdarza się, że w ramach prowadzonej działalności deweloper wcale nie ustanawia prawa własności do nieruchomości, ale jedynie przenosi prawo do nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub prawo użytkowania wieczystego wraz z prawem własności budynku wzniesionego na użytkowanym gruncie. Wspomniana działalność dewelopera może być prowadzona zarówno w formie jednoosbowej, jak i w formie spółki kapitałowej albo osobowej. Pod względem formalnym, w związku z obowiązującymi przepisami prawa, należy przyjąć, że działalność deweloperska jest działalnością gospodarczą zorganizowaną i ciągłą.